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      土地使用权转让手续办理要交纳哪些费用?

      发布时间:2015-05-12 来源: 百度文库 4942

      一、出让方的营业税及附加税:

      1、按转让价与购置价的差价缴纳百分之五的营业税。
      2、按缴纳的营业税缴纳百分之七的城建税和百分之三的教育费附加。
      二、双方的印花税和契税:
      1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳百分之零点零五的印花税。
      2、按成交价格(合同)缴纳百分之三的契税(有的地方是百分之五)。
      三、出让方的土地增值税:
      1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
      2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
      3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的百分之五十的部分,税率为百分之三十;增值额超过扣除项目金额的百分之五十至百分之百的,税率为百分之四十;增值额超过扣除项目金额的百分之百至百分之两百的,税率为百分之五十;增值额超过扣除项目金额百分之两百的,税率为百分之六十。

      为计算方便,可以通过速算公式计算:
      土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
      四、土地使用税每平方米年税额如下:
      1、大城市零点五元到十元;
      2、中等城市零点四元到八元;
      3、小城市零点三元到六元

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